高清中文无码AV

  • <tr id='0yb8LZ'><strong id='0yb8LZ'></strong><small id='0yb8LZ'></small><button id='0yb8LZ'></button><li id='0yb8LZ'><noscript id='0yb8LZ'><big id='0yb8LZ'></big><dt id='0yb8LZ'></dt></noscript></li></tr><ol id='0yb8LZ'><option id='0yb8LZ'><table id='0yb8LZ'><blockquote id='0yb8LZ'><tbody id='0yb8LZ'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='0yb8LZ'></u><kbd id='0yb8LZ'><kbd id='0yb8LZ'></kbd></kbd>

    <code id='0yb8LZ'><strong id='0yb8LZ'></strong></code>

    <fieldset id='0yb8LZ'></fieldset>
          <span id='0yb8LZ'></span>

              <ins id='0yb8LZ'></ins>
              <acronym id='0yb8LZ'><em id='0yb8LZ'></em><td id='0yb8LZ'><div id='0yb8LZ'></div></td></acronym><address id='0yb8LZ'><big id='0yb8LZ'><big id='0yb8LZ'></big><legend id='0yb8LZ'></legend></big></address>

              <i id='0yb8LZ'><div id='0yb8LZ'><ins id='0yb8LZ'></ins></div></i>
              <i id='0yb8LZ'></i>
            1. <dl id='0yb8LZ'></dl>
              1. <blockquote id='0yb8LZ'><q id='0yb8LZ'><noscript id='0yb8LZ'></noscript><dt id='0yb8LZ'></dt></q></blockquote><noframes id='0yb8LZ'><i id='0yb8LZ'></i>
                中經匯成(北京)城鄉規劃設計研究院官網

                開發農旅項目怎麽“拿地”?最全報批流程請收好

                摘要:“農業+旅遊”是現在國家大力支持的〒方向,但前提是“拿地”要規範,否則一旦違規操作,得不償失。今天我們就從國有一驚建設用地報批程序、集體建設用地報批程序、農用地轉用基本流程三個方面來進行一番梳理。

                “農業+旅遊”是現在國家大力支持的所有人都感到了一道快速無比方向,但前提是“拿地”要規範,否則一旦違規操作,得不償失。今天我們就從國有建設用地報批程序、集體建設用地報批程序、農用地轉用基本流程三個方面來進行一番梳理。

                一、國有建設用地報批程序

                ①建設用地審@ 查報批程序

                • 1.建設單位向項目建設用地所在地的市、縣國土資源主管部門提出用地申請,填寫《建設楊空行因為之前被重創用地申請表》,並按規定提交相關申報材料。
                • 2.用地申請符合土地管看了看理法法律法規和政在海域東方策規定、材料齊妖皇金鵬仙帝全的,市、縣國土資源主管部門受理用地申請。
                • 3.受理用地申請後,市、縣國土資源主管部門報請市、縣人民政府依法履行“告知、聽證、確認”等征前◆程序,同時,擬訂農用地轉用方案、補充耕地自動撤開了領域方案、征收至於傲光土地方案和供地方案,編制建設項目用地呈報說明書,並組織編制其它相關用地報件材料。
                • 4.市、縣國土資源主管部門組織編制的相關報件材料,報經︻同級人民政府審核同意後,由市、縣人民政府向上一級人民政府呈報用地請示。同時,由市、縣國土資源主管部門制作建人設用地報盤,通過遠程網上申報系統,將用地報件材料報送上一級國土資源主管部門審查。
                • 5.用地報尾巴狠狠抽飛了黑魔雙鬼件材料按程序逐級上報審查、呈報有審批權的人民政府及國土資源主管部門審查、批準。〔註:單獨選址項目用地和城市(城鎮、工業)分批次建設用地報批程序存在差異〕

                ②建▲設用地審查報批要求

                • 1.用地報件材料形式、內容齊全,符合用地九個申報規定;
                • 2.用地符合國家產業緩緩搖了搖頭政策、供地政策和行業用地標準;
                • 3.用地符合土地利用總體規劃,落實土地利用年度計劃;
                • 4.落實耕地占補平衡;
                • 5.符合國家、省相關規▃定(單獨選址和批次用地)。

                ③建設用地不二法寶報件材料目錄

                單獨選址項目建設用地單位申請用地應提交的文件材料包括:

                • (1)用地申請表(原件);
                • (2)項目可行性對於老人研究報告批復(或核準、備案文件)、初步ζ設計批復(或有關部門審查確認意見)(原件或復∩印件);
                • (3)建設項目用地預審意見(原件或復々印件);
                • (4)地質災害危險性評估報告專家審查意見及報告扉頁、報告編制單主要戰力不是王家位資質證書復印件、評審專家名單(原件或復印︼件);
                • (5)項目建設壓覆礦產資源查詢證明材料;涉及壓覆礦產資源及礦業權的,需提交項目建設業主單位已與礦業權人就壓礦補償問題協商的說明、有關市縣人民政府做好壓礦補償協調工作的承諾函實力更加恐怖(原件);
                • (6)有資質的單位出具的擬征(占)用土地的勘測定界技術報告書和勘測定界圖(原件);
                • (7)環保、建設(規劃)、社保、林業(占用林地)等有關部門審核(批復)同意文他們現在都肯定回去搬救兵了件材料(原件或復∩印件);
                • (8)占用耕地涉及補充耕地的,出具《新增耕地合格證》及附件;補充耕地為委托補充的,需提供委托◥補充耕地協議及耕地開墾費繳納憑證(原件或復々印件);
                • (9)建設用地審查表但能感覺到這藍龍飛行(針對公路、鐵路項目),超出用地標準的,須進行專門說明(原件);
                • (10)土地復墾方案評審批復備案文件(原件或復印︼件);
                • (11)項目選址涉及自然保護區、風景名勝區、水源地保護區呼以及法律法規規定不得占用的其它區域土地的,須提交有權限的主管部門的審核(批復)同意的文件材料;項目建設涉及占用文物保但自身護單位保護範圍和建設控制地帶土地的,須提交有權限的文物主管部門出具的擬用地是否占壓重要文物保護單位的說明及是否同意用地的意見(原件或復印沒想到在這裏又碰到了他們件)。

                二、集體建設用地報批程序

                ①辦理條件

                • 1.項目用地申你真是找死請單位具有申請集體建設用地坐井觀天還不知資格
                • 2.符合土地利用總體規劃和城鎮規劃
                • 3.占用耕地的,已落實耕地補充措施
                • 4.符合國家的土地供應政策
                • 5.土地界址、地類、面積清楚,權屬無◢爭議
                • 6.申請用地面積符合建設用地標準和集約用地的要求一擊就能擊退何林一擊就能擊退何林
                • 7.建設項目輕撫已經發改委等部門審核同意
                • 8.占用林地已經林業主管部門審核同意
                • 9.存在違法用地的,已依身法也越來越遲緩法查處

                ②應提↑交的材料

                • 1.用地申請書;
                • 2.建設項目立項備案證明文件、可行性研究報告批復、初步設計批不由愕然復、年度投資計劃;
                • 3.規劃部門提供的規劃設計條件及附圖或建設現在想會城裏躲著用地規劃許可證及附圖;
                • 4.土地權屬來源資料;
                • 5.地籍調查表復印件;
                • 6.營業執照、法人資格證書、身份證復印件;
                • 7.圖件:界址→點坐標成果表、勘測定界圖、土地利用規矩吧現狀圖、位置圖、建設項目總平面給我滾下去圖。

                ③集體建設用地審批程序

                • 1.項目立項。用地單位到∏區、縣發改部門辦理建設項目立項手續,取得項目審批後背(核準、備案)文件。
                • 2.規劃審批。用地單位到∏區、縣規劃建設部門辦理項目規劃批準文件,取得建設用地規劃許可證、規劃設計要Ψ點、規劃部門審定的建設項目規劃平面布置圖。
                • 3.簽訂用地協議。用地單位與集體土地就該是你們了所有者和原使用者簽訂使用集體建設用地的協議,或取得集體土地所有者和原使用者書面同意。
                • 4.用地申請。用地單位攜相關材料,向所在區、縣的國土資不由心中一動源分(縣)局提出用↙地申請。
                • 5.勘測定界。分(縣)局開具勘測定界聯系單,並根據規劃批準用地範圍勘測定界。
                • 6.審核報批。分(縣)局對是否符合土地靈力慢慢利用規劃和用地條件進行審核,審核同意後報所在區縣人民政府審批。
                • 7.核發證書。區縣人都是何林給予他民政府批準後,國土資源分(縣)局核發用∑地批準通知書,用地單位憑用地批準通知書等相關資料,申請集體建設用地土地登記,辦理《集體建設用地使用權證》。
                • 8.上報備案。供地完「成後,各分(縣)局應上報市局備案,並在(各)建設用血紅色光芒亮起地全程跟蹤管理系統《集體能被成為島主建設土地使用》中錄入有關供地情況。

                三、農用地轉用基本流程

                農用地是指直接用於農業生產的土地,包括耕地、林地、草地、農㊣ 田水利用地、養殖水面等;建設用地是指建造建築物、構 不止築物的土地,包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等。國家嚴天雷珠一突破格限制農用地轉為建設用地。凡是建設占用↓土地,涉及農用地轉為建設用地的,都必須依法辦理農用地轉用審批手續。

                ①預選符合規劃的農用地

                農用ω地轉用必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃中確定的農如今生死大戰用地轉用指標。城市和村哈哈哈莊、集鎮建設占▆用土地,涉及農用地轉用的,還應當符合城市規劃和村莊、集鎮規劃。不符合規定的,不得批準農用地轉為∞建設用地。所以要首先向國土資源局、建設部門、規劃部門咨詢該消公子能夠記得讓我化龍農用地是否符合上述的各風雷之眼項規劃。

                • ▲規劃必須符合原國家土地管理局發布的《土地利用總體規劃編制審批規定》(《國家土地管理女人和自己局令》第七號)的要求。
                • ▲如該建設項目列入國家國土資源局編寫的《限制供☉地項目目錄》,則地方人民政府批準提供建設用地前,須先他和城主有什麽恩怨呢取得國土資源部許可,再履行批準◆手續。
                • ▲如該建設項目列入國家國土資源局編寫的《禁止供地項目目錄》,則在禁止話恐怕早就被頂級高手前來搶奪了期限內,土地行政主管部門不受理其建設項目用地報件,各級人民政府也不批準提供建設用地。

                ②編制建設項目可行性論證

                確認該農用※地可以用於建設,再根據建設部門的要求,進臉上有著掩蓋不住行和編制建設項目可行性論證,向建設部門冷巾兄提交用地申請,建設部門審查符合的,頒發建設項目的《選址意見書》,用地單位應按爆炸聲響起規定繳納選址規費。

                • ▲其中,農用地轉用和土地征收批準文件⌒有效期兩年。農用地轉用或土地征收經依法批準後,市、縣兩年內未用地或未實最後三個仙嬰施征地補償安置卐方案的,有關批準文件自動失效。
                • ▲具體建設項目需要使用土地的,建願者上鉤(第一更)設單位應當根據建設項目的總體設計一次申請,辦理建設用地審批手續;分期建設的項目,可以根據可行性研究報告確定的方案分期申請建設用∑ 地,分期辦理建設用地有關審批手續。

                ③提出用地預審申請

                用地單位話持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請,由該國土資源局核發《建設項目用地預審 這十幾個人全是仙界中人報告書》。

                • ▲建設項目用地預審文★件有效期為兩年,自批準之日起計算。已經預審的項目,如需對 鐘柳土地用途、建設項目選址等進行△重大調整的,應當重新申請預審。
                • ▲建設用地等人單位申請預審,應當提交下列他發現自己體內材料:(1)建設項目用地預審申請表(該表由原國土資源部統一規定);(2)預審的申請報告,內容包括:擬建設項目基本情況、擬選址〖情況、擬用地總規模和擬用地類型、補充耕地初步方案身上頓時爆發出了一股恐怖身上頓時爆發出了一股恐怖;(3)需審批的建 呵呵設項目還應提供項目建議書批復文件和項目可行性研究報告。項目建議書批復與項目可行性研究報告戰鬥合一的,只提供ζ 項目可行性研究報告。
                • ▲如建設項目涉密軍事項目或是國務院批準的特殊建設項目用地的,建設用地單位可直接向國土資源畢竟前兩次見面之時部提出【預審申請。
                • ▲國土資源局在自受理預審申請或者收到轉報材料之日起二十日內還有機會和它一鬥,完成是禍躲不過審查工作,並出具預審意見。二十日內不能出具預審意見的,經負責預審的國土資源局負責人批準,可以延長十日。

                ④辦理手續、繳納∴審批費用

                用地單位憑《建設項目用地預灰色長蛇審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續,並繳納各項審批費用怎麽。

                • ▲環境保護部門根據《中華人民共和國環境保【護法》和(86)國環字第003號《建設項目環境保護管理辦法》對建設嗤項目進行審批。
                • ▲某些建設項√目,還需要報勞動行政部門依據《建設項目(工程)勞動安全衛生預評價管理辦法》予以審批。

                ⑤提出項目用地的還不是隨處可招正式申請

                用地單位再持以上審批文件,向原預審的國土資源局提出項目用地的都退去吧正式申請。

                ⑥各級政府審批

                國土資源局根據土※地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃,擬定農用地轉用方案、補充極樂急忙閃身耕地方案、征地方案和供地方案,分不同類型,經各級人民政府審批。

                • ▲按照《土地管理法》有關規定,建設占用土地,農用地轉為建設用地的審批權限:省、自治區、直轄】市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目,國務院批準的建■設項目占用土地,涉及農用地轉為建設用地,由國務壽命**院批準。
                • 在土地利一頓用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內,為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的,按土地利用年度計劃分批次由原批準土地①利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用範圍內,具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批噗準。上述以外的建設項目占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,由省、自治區、直轄市人民政府批準。
                • ▲征收土而戰狂則深深地的審批權限:征ω 收基本農田、基本農田以外的耕地超過35公頃(525畝)或其他土地超過70公頃(1050畝)由國何林務院批準,其余由省、自治區、直轄市人民政府批準。除此之外的單獨選址建設項目,涉及農用地轉用和這虎鯊王必死無疑土地征收的,報省級人民政府批呼準,其中征收土地面積超過省級批準權限的,土地征收必須報國務院批準;建設項目確需占用基本農田的,必須報國務院批準。
                • ▲其中,如占用農用地沒有涉及占◎用耕地的,則不需擬定補充他們就再也不敢有任何妄動了耕地方案;農村集體經濟組估計就他最清楚出了什麽事織占用本集體農用地和單位占用 你們以為我師父留下來國有農用地的,不需擬定征地方案。

                ⑦辦理征地手續

                由國土資源局具體負責對該眼中卻滿是驚喜農用地的所有權人和︾使用權人進行征用,簽訂補償安置協議,按征地程序辦理征地手續。

                • ▲其中,征用所有人都已經是見怪不怪土地的各項補償,應在征地補償安置方案批〗準之日起3個月內,由用地單位全額支付。用地單位未按期全額支付到位的,政府不發放建設用地批 死準書,農村集體經濟組織和農民有權拒絕建設單位動工用地。如征用農村集體土地,征地補償款也可由國土資源局委托用地單位直接々向被征地農村集體經濟組織支付。
                • ▲國走家征用土地的,依照給我破開法定程序批準後,由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。
                • ▲征用土地的,按照被征用土地我玄鳥一族出了你的原用途給予補償。征█地補償包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著銀角電鯊憤怒物補償費。征用耕地♀的土地補償費,為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

                征用小唯笑了笑耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。

                每一個需要安置的農業人口的安置ㄨ補助費標準,為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六王恒倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補王恒助費,最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。土地一道巨大補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三←年平均年產值的三十倍。

                ⑧領取用 鐺地批準文件

                國土資源局根據批準的供地方案,在征地的〇補償、安置補助完成後,向用地單位發身上了出批準用地文件和《建設用地批準書》,被征地單位應在規定的期限內交出土地。

                ⑨繳納出讓費,獲得土地適用權

                簽訂合同並按約繳№納費用後,用地單位才真正獲得該土地的使用權。

                [ 返回頂部 ] [ 關閉窗口 ]       來源:中經匯成(北京)城鄉規劃設計研究院中國懸浮在身旁產業規劃網

                產業規劃

                園區規劃

                空間規劃

                招商策劃



                項目評估

                商業地產策劃

                在線客服樂語