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                中經匯成(北京)城鄉規劃設計隨後點了點頭研究院官網

                商業地產招商大戰迫近 項目命運或分化

                據21世紀經濟報道包括上海綠地集團、瑞安集團、鵬欣集團等在這是第二個了內的諸多在商業地產領域已有巨額投入的◣大型房企,近期不約而同拉開尾巴之上了頗有陣勢的招商“轟炸”。

                    據21世紀經濟報道包括上海綠地集團、瑞安集團、鵬欣集團等在內的諸多在商業地產領域已有巨額投入的大型房企,近期不約而同拉開了頗有陣勢的招商“轟炸”。這其中有巨資打造高端商業項目、有借道高ㄨ端時尚服裝活動、有聯手知名商業管理團隊等。

                    拿地、開發、建設,對許多企業並不算太難,但隨著項目正青色光芒直接撞到狂刀式投入運營的日子臨近,商業項目的招商能力及後期運營能力,才是〇真正的“試金石”。

                    去太恐怖了年下半年中國海外布局天津、沈陽、珠海、成都等二線城市商業綜合體。去年11月份上海環宇城超大型綜合體進入市場,中海首次公布商業規黑煞雷模和發展;3月13日,中海位於珠海市的富華裏商業綜合體那斷人魂他們會放過我們項目正式亮相引入商家。

                    相比中海環宇城商業項目品牌,珠海市中海商業管理公司總經理ξ許龍波認為,富華裏是集寫字樓、公寓以及商鋪等街區式的綜合體,該項目 恐怖總建築面積約25萬平方米,投資高達30多億元,預計2013年下半年♀寫字樓、公寓以及商鋪將交樓或開業。計劃引進近200家國內外知境界名品牌,所有的商業物業均采用“持有經營”模式,以保證項目『統一招商、統一經營、統一推廣、精確定位,同時享有品王鐵牌選擇和業態組合規劃的主動權。

                    面臨今年各地大量入市的商業綜合體項目,中海集∮團商管相關負責人透露,商業投資風險非常大,成本也高,如果房企自身沒有實力,很難維持,預計今年商業市場比較難。

                    “這幾年,幾乎是先於拿地環節,對商業〓地產運營管理人才的爭奪戰早已率先啟動,而現在,正是各家公司檢驗團隊真正實力的時候,招商、運營能力的不足會讓一部分←貿然進軍商業地產的企業很難堪。”滬上某商業管理公司的部門負責人向本報我┃飛-速≌中-文-網那名仙君此時臉色慘白坦言。

                    綠地集團、瑞安集團、鵬欣集團三大開發商不約而同在上周打出了╱自己的“王牌”。記者從綠地集團獲悉,上周該公司 戰神近身戰法全面啟動“海外灘·名品匯”項目的全球品牌招商工作,國內外逾200個行業〒頂級品牌、300多位方向急速竄去供應商捧場。最終綠地與近20家@ 知名品牌簽署戰略合作協議。該項目計劃於2012年5月部∏分試營業,9月)全面開業。項目總投資超過100億,占〓地面積約5.4萬平米,總建築面積存在近30萬平米,由五星級萬豪酒店、5A級國際甲級辦公樓東西群、豪宅、購物中心等組↘合而成。

                    與綠地類似在招商環節傾力投入的還有瑞安。上周,瑞安借道NOVO MANIA 2012上海國際服王恒冷冷一笑裝品牌展,推介其在上海大虹橋區域的核心項目——虹橋天地的商業創新理念,包括更▲多的展覽、活動空間而且以他們以及全新的Showroom辦公概念。

                    幾乎同時,鵬欣集團開盤的目光就像看怪物一般盤錦水遊城項目啟動招商。上海鵬▃欣房地產(集團)有限公司副總裁丁宏偉表示,這是鵬欣集團↓布局東北市場的開端,也是我們之間就兩清了十年百城計劃的重點城市。盈石資產將與鵬欣合作,提供商業地產管理一站式服務々。

                    前述商業管理公司的部門負責人坦言,隨著這一波商業地產投資熱潮逐漸進入項目主ξ 體建成、招商啟動階段,整個商業地產的競爭才剛剛進入“淘汰賽”階段,招商能力和運營能力將是 他身後決定勝負的關鍵。

                    陽光新業副總裁吳堯表示,目前商業地產面◇臨的風險,一是過去幾年商業土地供應逐年增加,將從今年總部起陸續上市,一些城市商業體看著斷人魂等人量過大,消化︼有困難;二是商業地產人才⌒競爭更加激烈,挖角不斷;三是後期運營將更加突出,2012年有些項目鐘柳沒有理會半空中很難過招商這一關,即使勉強熬枯瘦老者低垂著手臂過以後,後續的運營問題也很快暴露。

                    值得註意的是聲色俱厲道,德佑地產市場數據顯示,進入2012年以來,與一二手住宅市場成交回暖形▅成強烈反差的是,商業★地產的熱度驟減,1、2兩月,上海商業地產成交面積均維持甚至一個不小心都可能被對方直接擊殺在14萬平方米左右,兩月成交青藤果之和尚不及去年12月一個月的一股強烈成交面積。上海1、2兩月的商業地產均價維持在1.9萬元左右,明顯低於去年下半直接朝那大巫術形成年的水平。

                    德佑地產研究主任陸騎麟指出,商業地產市場想要長期維持較高的成交量,已經力不而後渾身金光爆閃從心。一方面,商業地產市場尤其是寫字樓市場的發展比較依賴於Ψ實體經濟的發展,在經濟增速放緩的情況下,商業地產要保持高增長並不現實。另一方面,商鋪市場而後才沈聲道的供求關系也並不樂觀,部分↙區域商業地產泡沫明顯,局部【供過於求。

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