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                修建性詳細規劃

                導讀:修建性詳細規劃( site plan或者constructive-detailed plan)是以城市ζ 總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃為依據,制訂用以指導各項建築和工程設施的設計和施工的規劃設計,是城市詳細規劃的一種。

                    概念

                    編制修建性詳細規劃主要任務是:滿足上一層次規劃的要求,直接對建設項目做出具體的青姣身上頓時青色光芒爆閃起來安排和規劃設計,並為下一層次建築、園林和市政工程設計↑提供依據。源:對於當前要進仙帝去了城主府行建設的地區,應當編制修建性詳細規劃,用以指導各項建築和工程設施的設計和施工。

                    內容

                    根據建設部《城市規劃編制辦法》 ,修建性詳細規劃應當包括下列內容:

                    (一)建設條件分析及綜合技術經濟論證。

                    (二)建築、道路和綠地等☉的空間布局和景觀規劃設計,布置總平面圖。

                    (三)對住宅、醫院、學校和托幼等建築進行日照分析。

                    (四)根據交通影響分析,提出交通組織方案和設計。

                    (五)市政工程管線規劃設計和管線綜合。

                    (六)豎向規劃設計。

                    (七)估算工程量、拆遷量和總造價,分析投資 效益。

                    基礎資料

                    修建性詳細規劃可以由有關單位依據控制性詳細規劃及√建設主管部門(城鄉規劃主管部門)提出的規劃條件,委托城市規劃編制單位編制。

                    修建性詳細規劃需收★集的基礎資料,除控制性詳細規劃的基礎資料外,還應增加:

                    (一)控制性詳細規劃對本規劃地段的要求;

                    (二)工程地質、水文ζ地質等資料;

                    (三)各類建築工程造價等資料。

                    規劃流程

                    1、成立項目組;

                    2、收集必好要規劃資料

                  ●上位規劃資料:城市總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃資料及園區的發展規劃;

                  ● 現行規劃相應規Ψ範、要求

                  ● 現有場地測量和水文地質資料調查;

                  ● 供水、供電、排汙等情況調查;

                    3、根據規範計算出本園區各項規劃指標

                    4、確定路網和排水排汙體系

                    5、確定需拆除及【改造項目,並議定賠償搬遷方案;

                    6、確定活動中心與綠化位置

                    7、繪制總平面和豎向設計;

                    8、各基本原則經濟指標分析;

                    9、編制文本說明

                    10、組織㊣ 相關專業人員評審;

                    11、報規劃主管部審批;

                    成果

                    修建性詳細規劃的文件和圖紙

                    (一)修建性詳細規劃文件為規劃設計說明書;

                    (二)修ω建性詳細規劃圖包括:規劃地區現狀圖、規劃〖總平面圖、各項專業規劃圖、豎向規劃∞圖、反映規劃設計意圖的透視圖。圖紙比例為1/500--1/2000。

                    (一)規劃說明書

                    1、現狀條◆件分析;

                    2、規劃原則和總體構思;

                    3、用地布局;

                    4、空間組織和景觀特色要求;

                    5、道路和※綠地系統規劃;

                    6、各項專業工程規劃及管網綜合;

                    7、豎向規劃;

                    8、主要技術︾經濟指標,一般應包括以下各項:

                    1)總用地面積;

                    2)總建築面積;

                    3)住他永遠都不會忘記宅建築總面積,平均層數;

                    4)容積率、建築密度;

                    5)住宅建築容積率,建築密度;

                    6)綠地率。

                    7)工程量及投資估算。

                    (二)圖紙

                    1、規劃地段位置圖。標明規劃地段在城市的位置以及和周圍地區的關系;

                    2、規劃地段現狀圖。圖紙比例為1/500~1/2000,標明自然虎鯊王頓時憤怒咆哮地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建築的範圍、性質、層數、質量等;

                    3、規劃總平面圖。比例尺←同上,圖上應標明規劃建築、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和範圍;

                    4、道路交通規劃圖。比例尺同上話,圖上應標明道路的紅線位置、橫斷面,道路交叉點坐∴標、標高、停車場用地界線;

                    5、豎向規劃圖。比例尺同上,圖上標明道路交叉點、變坡點控制高程,室外地坪規已經沒有存在劃標高;

                    6、單項或綜合工程管網規劃圖。比例尺同上,圖上應標明各類市政公用設施管線的平面位置、管徑、主要控制點標高,以及有關設施和構築物位置;

                    7、表達規劃設計意圖的模型或鳥瞰圖。

                    審批

                    2012年10月10日,國務頭頂抓下院發文《國務院關於第六批取消和調整行政審批①項目的決定》國發〔2012〕52號,取消重要地塊城市修建性詳細規劃審批
                [ 返回頂部 ] [ 關閉窗口 ]       來源:中經匯成(北京)城鄉規劃設計研究院中國產業規劃網

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