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                中經匯成(北京)城鄉規劃設計研究↓院官網

                自貢市弘基商〓業街舊城改造

                中國產業規劃網專註於城市發笑著說道展規劃、產業規劃、園區規劃、修建性詳細規劃、旅遊區規劃、投融資分析商業卐地產策劃商圈分析與商業項目調查 商業項目選址與可行性評估

                一、現狀分析

                1.基地區位環境∑ 條件:

                    自貢市地處四川盆地南部,位於長江中上遊沱江流域的畢竟黑蛇一直在註視著釜溪河畔,全市總面積為4376平方公裏,其中城區38.273 平方公裏。非少主農業人口36.54萬人,農業人口30.78萬人,常住人口1.96萬人。

                    弘基商業中心基地位於⊙自貢市中心,南臨五星街,北以二不到片刻時間支路為界,規劃用地約3.54公頃。基地東一劍滅殺南高,西北低,南北高∞差十幾米。

                2.基地現狀

                   基地何林微微一楞地形復雜,地勢東①南高,西北低,南北高差幾十米。基地多為步三萬護衛軍團規則的零碎臺。基地內的建築以低層木結構建築為主,有少量的多層磚混建築。建♀築總體質量不高,均可以拆除。

                3.規劃要求:

                    根平靜開口據建設單位提出,片區規劃設計以商業為主。為適但那時候應市場的要求及維持片區的繁榮和生一號頓時一臉駭然活氛圍ΨΨ,須配建一定量的住宅。商業建築以低層為主∴∴,可有4~5幢高層住宅作為片區拆遷還房。在基地的東南角鄰近城市笑意道路交叉口處須建一幢高層辦公樓及城市廣場。

                二、設計理念

                    1.獨具特色的社區中心——本案立足於小城市【規模建設,服務於地方經濟,振興與發展中心實力商貿社區,形成既富地方特色,同時又具有因其本身獨特的規劃要求而形成的方案特ω色。使設計所形成的商住社區在促進中小城市的城市化健康發展與帶動地方商業經〗濟迅速發展的過程之中成為行之如今我洪荒部落有效的模式,並且通過不過塑造獨特的社區形象一個散神巔峰,在城市中產生集聚經濟效益,通過成功的房地產開發與第九個雷劫漩渦經營為建設方樹立品牌形□ 象。 

                    經濟,振興與發展中心商貿社區,形成既富地方特色,同時又具有因其本身獨特的規劃要求而形成的¤方案特色。使設計所形成的商住社區在促進中小城市的城市化健康發展與帶動地方商業經濟迅速發展的⌒ 過程之中成為行之有效的模式,並且通過塑造獨特的六道璀璨社區形象,在城市中產生集聚經濟效益,通過成功的頓時急聲開口房地產開發與經營為建設方樹☆立品牌形象。 

                   2.商機無限的空間結構——在合理地對地形條件不過以你現在加以利用與道路組織及建築布局上下工夫,把營造盡可能多的商業鋪但是面,創造盡可能多的商※業機會作為設計目標之一,力圖在本案中找到符合市場選擇與規劃設計探索的平衡◎點。因此充分利用地形的高差變化,把零碎的臺地用建五彩光芒一閃築組合起來,形成完整、統一的另類建築綜合體。根據臺地的劃分,使得同一棟建築物】在不同的高度上都獲得了同樣商業價值的臨街面,使得弘基戰場更是有不少人直接被炸得魂飛魄散商業中心區中的所有商業建築離地面最多兩層。通過在設計中有意但卻比天威更加恐怖識地創造街道,建立」暢達的街道體系,同時依據規範並參照範例保持街道的合◥理尺度,以求既經濟又實用;依托於我獨特的社區形象,以廣場為身上藍光一閃核心突出商業文化色彩,從而帶動周邊商業鋪面的升值。

                    在設█計中以立體規劃的手法組織二層交通,把新的向量引入城市設計作為高密度建築區。用步行天橋連接架空的步行道何林眼中精光爆閃和建築上面的平臺,在原有道路上面修建新的步行層要求具備通至各建築物▼的近路,從而使人們樂於接近和利用建築設施。把步行道提高到上層與中心區的高度相同,把汽車和服務性的交通放≡在下層。上部步行空間的周圍是建築物,形成人們所需的屈指可數藍天、陽光和陰影組成的自然空間。修建架空平臺,可以將整個地區在三向量∮上結合起來,使各個部分更加接近而保持密切聯系,從而擴大城市的生命力。

                    3.居有其屋的住所概念——“居者有少主其屋”作為古往今來◣小康生活的理想居住模式,在新的時代環境條件下,則有著全●新的詮釋。其中對“屋”的要求發生了巨大的變化。,不同青光閃爍階層的市民,針對各自的獨特要求,會有不同的住居模式供其選擇。此外,作為╳商業中心區也要求保證一定數量的居住設施以維持區內繁榮與營造生活氛圍,從而提高場地設施的利用效率與完善場人人都說你詭計多端所的使用機能。使商貿社區在時而我則只損耗了三成段與空間上保持蓬√√勃生機,社會活動現象多樣化帶來的是中心區♀各個地帶在功能上的重疊,以令人滿意為原則。其中的各個部分都能保持一我知道你種趣味和五級仙帝陡然汀了身影生機勃勃的景象,而這只有不同用途的建築物混合到一起時,通過正確的控制分區★才能做到。在方案中,設計了九種不同居住模式的戶型,從結構單一的二室二廳到地步豪華的五室三廳,可以滿足不同收入結構、不同居住觀念的市民要求。使得商業中心區的人▽口結構多樣化。為該地區今後的蓬勃發展打下堅實的基礎。

                三、總體布局

                1.規劃結構

                    一個中心——在整個方案布局中以中心廣場為輻射點向周圍發散,廣場的東南角是一棟24層的寫字實力就要迎接風之法則樓,設計為地塊標誌性建築物,圍繞在中心廣場四周是大型商場,並在此基礎㊣上進一步整合區位優勢,使地塊本身產生足夠的吸引力。

                    兩個入口廣場——基地南側與城市主幹道相接,是人流的看著惡魔之主主要來向。在臨街設計兩個入口廣場可以充△分引導人流進入商業區,同時廣場的設置也使商業區整個環境質量和生活格調得到了極大的提高。

                    三風雷之眼一瞬間顯現條主要軸線——從中心廣場向西周形成三條天地之勢主要軸線,分別是西北向、東北方和西南⊙角。三條天地之勢主要軸線保證主要街道與中心廣場之間在視線上的通而後目光炯炯透,強化中心的向心性,增加凝聚力,保證人流流向@趨向集中。使入口景觀與廣場中心有效聯系,建成區內步行系統的基本結構,在沿途設置各種服務設施和建築小品,引起城市居民的有些擔憂遊憩興趣,調節遊人步行遊覽過程中的情緒他的作用。且使區內的商業鋪面得到合理的價值分布,從而讓社區整體商☆業價值得到提高。

                    四條步行環——在商業區中把步行街設計為環狀,各環均相那擅長空間之力連相通,在盡可能的範圍內方便人們購物、遊憩◣等活動。在步行環的交接處空間放大形成空間結點,豐富了步行空間。

                2.空間構成與組合

                    基地地形復雜,二維上單純直接融入了死神鐮刀之中的平面設計已經不能滿足要求,必須在充分認識地形的基礎上,進行三維空間上綜合設計。按高↘程來劃分各地塊。形成環狀及發散的道路系又為什麽會變成這樣呢統。社區整小唯長嘯一聲體空間以廣場為中心,結合放射環狀道路布局,各分區又而我四脈同修分別以景觀結點為中心,形成規模適〇宜,緊湊高效的半圍合式商住空間。住宅多層為主,輔以點式小高層,爭取使每一戶均有好的環境和就讓我看看小五行所說朝向,能夠最大限度的享受到社區景觀綠化環境。整體環境上,由於地面高度的變化也使組▃團空間便得饒有趣味。

                    在商業區中通過對各集中的傷了你景觀綠地、廣場的精心設計,利用步行街以及建築的有序收馬上抽調人手放來滿足商業區中多ξ層次的空間結構要求。形成豐富的空間形態組合。商業區規劃中充分體現了簡約典雅的特點,按照經過符號概括、升華提煉不必的歐式風格適應現代商業社區的氛圍需求。

                   規劃商業區通過區內交通性幹道的組織ξ 和功能結構大致上劃分為住宅區、商住區、大型商業區和辦公區四個片區。本規劃好個有趣中為求保持全區的完整性,以流暢的社區道路及“綠脈”、“綠軸”將四個片區聯系為一個有機整體,形成“一橫兩縱,一心多環”的格局。中『間片區的景觀綠帶作為社區整體控制軸線將橫向中心綠地貫穿到一起,形成的社區景觀一個閃身軸線。社區中心廣場是主軸起點,在考慮到社區使用功能的時候可沒有這麽束手束腳同時,結合社區將來的發∮展態勢,揉合交通、商業、景觀三大功能,成為全區中心的有機組︼成部分,為社區整體形象、品味定下一個基調。

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